Ing. Pavel Malík

Provádím oceňování nemovitostí, konkrétně vypracování ocenění rodinných domů, chat, chalup, rekreačních domků, bytů, nebytových prostor, garáží, budov, hal, pozemků a věcných břemen, včetně objektů ve výstavbě, určených jak k bydlení, tak ke komerčnímu využití.

Pracuji jako externí odhadce pro Pražskou znaleckou kancelář s.r.o. ve zpracování posudků pro věcná břemena a pozemky, jsem veden jako exkluzivní odhadce v obci Město Albrechtice a Čaková, dlouhou dobu jsem byl odhadcem pro město Jeseník. Zpracovával jsem ocenění pro Den Braven Czech and Slovak a.s., IKTUS, s.r.o. a další firmy.

Oceňování provádím pro dědická řízení, převody nemovitostí, exekuce, insolvenční řízení, vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo SJM.

Ocenění provádím v celém Severo-Moravském kraji, konkrétně v regionech Olomoucko, Šumpersko, Bruntálsko a Opavsko.

Jak probíhá odhad nemovitosti

Každý, kdo někdy prodával nebo kupoval nemovitost, si musel zjistit, jakou má hodnotu. Odhad nemovitosti potřebujete i při situacích, jako jsou dědická řízení, platby daně z nabytí nemovitostí nebo zástava.

Odhad ceny nemovitosti zdarma a online

Odhad získáte online, rychle a bez nutnosti zadávání kontaktních údajů.

Online kalkulačka vypracuje odhad ceny nemovitosti i optimální výši nájemného. Odhad nemovitosti zdarma je stanoven na základě údajů z několika různých zdrojů, jako jsou informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, cenové mapy, inzerce apod. Dále je výpočet upraven speciálně vyvinutým algoritmem a výsledky jsou revidovány odborníky.

V případě atypické nemovitosti, u které nelze automaticky určit odhad tržní ceny mne prosím kontaktujte na tel. 604 250 240.

Zpracovávám ocenění pro hypoteční zajištění

Pro banku se dělá odhad tržní ceny – takové, za jakou je možné nemovitost případně prodat, když s ní chcete ručit na hypotéku.

Správná prodejní cena nemovitosti

Nejčastější chyby při stanovení tržního odhadu nemovitosti

1) Porovnávání inzerátů na realitních portálech – často se prodávající snaží ocenit svou nemovitost porovnáváním inzerátů na realitních serverech. Mnoho inzerátů na internetu však vyjadřuje zbožné přání prodávajících, než reálnou tržní cenu.

2) Nákladová metoda – prodávající si spočítá, kolik do nemovitosti investoval (např. cena pořízení, rekonstrukce, náklady na hypotéku, samotné zhodnocení v čase atd.) a na základě toho stanoví cenu.

3) Cenové mapy – cenové mapy mohou být jednoduchým odrazovým můstkem ke stanovení odhadu nemovitosti. Vyjadřují však cenový průměr v dané lokalitě. A v tom může být jejich nebezpečí při stanovení tržní ceny. Vůbec nezohledňují technický stav nemovitosti (bytu a budovy samotné), orientace oken, dispozice místností, podlaží, výtahu, sociální zázemí v okolí, dopravní dostupnost atd.

Jak odhad probíhá

Po vzájemném kontaktu si domluvíme termín, ve kterém se sejdeme u oceňovaného domu, bytu nebo pozemku. Přítomný by měl být někdo, kdo nemovitost zná a dokáže určit její historii (co se rekonstrukcí a oprav týká). Odhad pak proběhne během pár dnů.