Ing. Pavel Malík
Provádím oceňování nemovitostí, konkrétně vypracování ocenění rodinných domů, chat, chalup, rekreačních domků, bytů, nebytových prostor, garáží, budov, hal, pozemků a věcných břemen, včetně objektů ve výstavbě, určených jak k bydlení, tak ke komerčnímu využití.
Dále odhady pro vypořádání společného jmění manželů (SJM) a ostatních majetkových podílů.
Oceňování provádím pro dědická řízení, převody nemovitostí, exekuce, insolvenční řízení, vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo SJM.
Ocenění provádím v celém Severo-Moravském kraji, konkrétně v regionech Olomoucko, Šumpersko, Bruntálsko a Opavsko.
Jak probíhá odhad nemovitosti
Každý, kdo někdy prodával nebo kupoval nemovitost, si musel zjistit, jakou má hodnotu. Odhad nemovitosti potřebujete i při situacích, jako jsou dědická řízení, platby daně z nabytí nemovitostí nebo zástava.
Rozumné ceny
Ocenění zpracuji v aktuálních cenách odpovídající regionu
Obhlídka nemovitosti
Zajištění obhlídky do 24 hodin.
Kvalita ocenění
Oceňuji pro bankovní sektor, ČS a.s., Moneta Money Bank a další.
Veškerá dokumentace
K oceňované nemovitosti dodám veškeré potřebné dokumenty - LV, zpráva povodně a další ...
Jste v dobrých rukou
Jsem certifikovaný odhadce nemovitých věcí ČSN ISO 17024
Výstup ocenění
Ocenění vám dodám v tištěné i digitální formě
Odhad ceny nemovitosti zdarma a online
Odhad získáte online, rychle a bez nutnosti zadávání kontaktních údajů.
Online kalkulačka vypracuje odhad ceny nemovitosti i optimální výši nájemného. Odhad nemovitosti zdarma je stanoven na základě údajů z několika různých zdrojů, jako jsou informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, cenové mapy, inzerce apod. Dále je výpočet upraven speciálně vyvinutým algoritmem a výsledky jsou revidovány odborníky.
V případě atypické nemovitosti, u které nelze automaticky určit odhad tržní ceny mne prosím kontaktujte na tel. 604 250 240.
- Odhad nemovitosti zdarma a cenové mapy
- Online hypoteční kalkulačka
- Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení
- Odhad optimální výše nájmu
Zpracovávám ocenění pro hypoteční zajištění
Pro banku se dělá odhad tržní ceny – takové, za jakou je možné nemovitost případně prodat, když s ní chcete ručit na hypotéku.
Česká spořitelna a.s.
Jsem smluvním odhadcem pro ČS a.s.
MONETA Money Bank a.s.
Jsem smluvním odhadcem pro MONETA Money Bank a.s.
Air Bank a Fio banka
Jsem smluvním odhadcem pro Air Bank a.s. a Fio banku
Raiffeisenbank a.s.
Jsem smluvním odhadcem pro Raiffeisenbank a.s. a Raiffeisen stavební spořitelna a.s.
Správná prodejní cena nemovitosti
Nejčastější chyby při stanovení tržního odhadu nemovitosti
1) Porovnávání inzerátů na realitních portálech –
často se prodávající snaží ocenit svou nemovitost porovnáváním inzerátů na realitních serverech. Mnoho inzerátů na internetu však vyjadřuje zbožné přání prodávajících, než reálnou tržní cenu.2) Nákladová metoda –
prodávající si spočítá, kolik do nemovitosti investoval (např. cena pořízení, rekonstrukce, náklady na hypotéku, samotné zhodnocení v čase atd.) a na základě toho stanoví cenu.3) Cenové mapy –
cenové mapy mohou být jednoduchým odrazovým můstkem ke stanovení odhadu nemovitosti. Vyjadřují však cenový průměr v dané lokalitě. A v tom může být jejich nebezpečí při stanovení tržní ceny. Vůbec nezohledňují technický stav nemovitosti (bytu a budovy samotné), orientace oken, dispozice místností, podlaží, výtahu, sociální zázemí v okolí, dopravní dostupnost atd.
přátelské jednání
Rychlost
ocenění dle platných norem
korektní cena
Jak odhad probíhá
Po vzájemném kontaktu si domluvíme termín, ve kterém se sejdeme u oceňovaného domu, bytu nebo pozemku. Přítomný by měl být někdo, kdo nemovitost zná a dokáže určit její historii (co se rekonstrukcí a oprav týká). Odhad pak proběhne během pár dnů.
Certifikace a oprávnění
Certifikát
certifikovaného odhadce majetku pro oceňování nemovitých věcí
osvědčení
Vysoká škola realitní - Institut Franka Dysona, Vysoká škola ekonomická
potvrzení
Evidence v komoře odhadců znaleckého ústavu A-Consult plus